Pétition contre le permis d’urbanisme 19/PU/1972418 – avenue du Tennis, WSP

Nous, riverains et citoyens concernés, nous opposons à l'octroi du permis d’urbanisme n°19/PU/1972418 tel que proposé pour le projet situé avenue du Tennis à Woluwé-Saint-Pierre. Nous souhaitons cependant dans un esprit constructif proposer des alternatives au promoteur afin que toutes les parties puissent trouver un terrain d’entente. Voici les points qui nous poussent à refuser le projet en état ainsi que les adaptations proposées :

⚠️ Surdensification et circulation accrue dans une voirie inadaptée Le projet prévoit 5 logements, soit une augmentation par rapport au projet précédent (4), déjà refusé notamment en raison de la circulation excessive dans une rue étroite, sans issue. Cette problématique est aggravée par l'existence d’un autre terrain à bâtir en face, ce qui augmentera encore le nombre de véhicules. La rue est déjà soumise à des difficultés de circulation, particulièrement lorsque des voitures sont garées des deux côtés. Le passage de camions de ramassage des déchets ou de véhicules de chantier devient alors problématique. Aucun plan de manœuvre pour la sortie de garage de la maison E n’est proposé, ce qui pose question.

🏗️ Gabarit et intégration urbanistique discutables Les volumes construits sont très massifs, sans respecter le gabarit typique du quartier. Par comparaison, un terrain équivalent situé en face accueille un maximum de 3 maisons, contre 5 dans ce projet. Les hauteurs prévues pour les maisons A à D sont excessives : jusqu’à 10,74 m, alors que la moyenne des maisons du côté pair de la rue est de 9,81 m. La profondeur de la maison E dépasse l’alignement des constructions voisines, ce qui crée un déséquilibre visuel et une perte d’intimité.

👁️‍🗨️ Atteinte à la vie privée et au voisinage Les terrasses arrière prévues au 1er et même au 2e étage (maison E) induisent des vues plongeantes directes sur les propriétés situées avenue Grandchamp et avenue de Wavrans, surtout après suppression de la végétation existante.                                                                                                                        

🌳 Végétation et biodiversité en péril 37arbres seront abattus( sur les 54 de la parcelle !) certains pour cause de "forme" et non d’état de santé réel : il faut distinguer arbres malades (objectivement identifiables) des arbres simplement jugés "inesthétiques". Des sujets non répertoriés (mais déjà bien développés, > 5m) semblent ignorés. L Acer  (#24) à la limite des parcelles D et E, d’une hauteur de plus de 20 mètres, est particulièrement menacé, compte tenu de sa proximité des habitations E et D Nous demandons une protection durant les travaux, ainsi qu’un engagement clair de maintien à long terme par les futurs propriétaires, Les deux mares (type WADI) prévues doivent être clarifiées quant à leur impact sur les parcelles voisines.

⚠️ Manque de garanties sur les modalités du chantier La durée des travaux, les dégâts éventuels à la voirie et les manœuvres des camions sont des sources légitimes d’inquiétude, compte tenu de la configuration de la rue. Aucune garantie n’est donnée concernant le respect des plantations prévues ou leur remplacement en cas de détérioration pendant les travaux.

✅ Nos demandes claires pour un projet acceptable Nous demandons : Maximum 4 logements, répartis-en : 1 maison 3 façades accolée au n°16, 1 nouvelle maison 4 façades (remplaçant les lots C et D), 2 maisons 3 façades (lots A et B). Alignement de la façade arrière de la maison E sur celle du n°16. Suppression des terrasses arrière aux étages, autorisation uniquement côté rue. Nous comprenons que pour des raisons de standing une terrasse est souhaitée et nous proposons de mettre ses terrasses sur l’avant de la rue : Les terrasses de maison avec jardin ne sont de toute façon que très peu utilisées L’orientation des terrasses permettrait pour leurs occupants de profiter pleinement du soleil en fin d’après-midi et soirée Respect strict du gabarit en hauteur tel que proposé. Protection réelle de la végétation : Clarification des abattages, Concertation pour les arbres "difformes", Taille minimale de 4m pour les nouvelles plantations, Remplacement en cas de dommage, avec arbres de taille équivalente, Protection du grand Acer (#24)  et fondations spéciales pour préserver ses racines. Conditions fermes dans le permis : Interdiction de division en colocation, Regroupement des travaux en un chantier unique pour limiter la durée et les nuisances.    

🖊️ Signez pour préserver notre quartier Nous demandons au Collège communal et aux autorités compétentes de rejeter ce projet en l’état, ou de conditionner l’octroi du permis au respect des exigences ci-dessus.  

Comité de Quartier Av de Tennis    Contacter l'auteur de la pétition