Non à la modification du PLU d'ALBA LA ROMAINE

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Ce sujet de conversation a été automatiquement créé pour la pétition Non à la modification du PLU d'ALBA LA ROMAINE.

Céline et Thierry

#26 Un autre point de vue...

2012-01-30 23:44

Bonsoir à tous,

Nous avons hésité à rentrer dans le débat et nous ne le faisons pas sous le couvert de l'anonymat, mais en toute transparence. Ce message sera donc signé !
Pour commencer, nous nous présentons, nous sommes un couple avec 3 enfants, habitants à Alba depuis 12 ans.

Nous avons acquis un terrain de 9000 m² au lieu dit la Grand Terre, en 2007, pensant construire notre maison dans la foulée, le PLU étant sur le point d'être approuvé. Contrairement à ce que nous venons de lire, cet achat ne s'est pas fait au tarif agricole, mais au tarif du terrain constructible. A cela s'ajoutera très prochainement la participation à la voirie et aux réseaux (10,54€/m²), qui permettra à la commune d'étendre la zone constructible sans débourser le moindre Euro.

Sur le nombre de 330 maisons potentiellement construites à l'issue du PLU, nous croyons que personne n'a tort ou raison. En effet, c'est un chiffre très théorique qui résulte d'une densité maximale appliquée à chaque terrain. Pour être plus clair, sur un terrain de 1500 m² on peut faire 2 maisons, sur un terrain de 3000 m²: 4 maisons etc...y compris pour des terrains déjà construits. Or, la réalité est tout autre, car les propriétaires ne souhaitent pas tous optimiser au mieux leur terrain. Donc, oui il est écrit 330 habitations nouvelles, mais les constructions n'atteindront jamais ce chiffre. Nous nous permettons de vous rappeler que la version 1 du PLU mentionnait déjà cette hypothèse.

Il a fallu 15 ans pour passer de l'ancien POS au PLU que nous connaissons aujourd'hui, nous pouvons penser que ce PLU sera en partie réalisé d'ici 15 ans également. Les constructions seront étalées dans le temps du fait de la complexité des dossiers et des souhaits des propriétaires. Certains pensent que 330 maisons verront le jour d'ici 2020 : c'est une opinion qu'ils expriment. Dans ce cas, nous nous permettons de formuler la nôtre : 150 maisons se feront d'ici 15 ans.

Nous sommes heureux d'être albins, nous participons activement à la vie associative et économique du village dans lequel nous trouvons une vraie richesse au travers de la diversité. Nous souhaitons voir le village se développer de manière raisonnable (10-20 constructions/an), ce qui à notre avis sera le cas pour le PLU envisagé.

Merci d'avoir lu notre long message et pardonnez-nous de ne pas être contre le PLU 2! Un peu d’humour ne tuera personne !!

Céline et Thierry Ruel

Visiteur

#27

2012-01-31 00:21

#26: Céline et Thierry - Un autre point de vue...

 

Pour éviter tout bavardage voici un extrait (copier- coller du bas de la page 70) du PLU 2 concernant le quartier de Grand Terre que vous évoquez et où vous vous êtes portés propriétaires :

 

la collectivité envisage une opération qui comportera :

- sur 30 % de sa superficie, des logements aidés en locatifs et en accession réalisés en groupes dʼhabitations, soit 2,4 hectares, après étude dʼun plan dʼaménagement conçu dans le cadre de lʼopération dʼensemble sur ce secteur.

-40 % de terrains de lʼordre de 500 m2 destinés à recevoir des maisons de village conçues de manière à former un îlot fédérateur de ce nouveau quartier,

-30 % de terrains de lʼordre de 800 à 1000 m2 pour un habitat individuel organisé suivant une trame générale assurant la continuité villageoise.


 

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2012-01-31 01:02



Visiteur

#29 Re:

2012-01-31 01:07

#27: -  

 Bonsoir,

Merci de développer votre argumentation et de signer svp.

Cordialement,

Thierry Ruel


Visiteur

#30

2012-01-31 07:31

Protégeons notre environnement , Alba est un trés beau village, tant pis pour les spéculateurs, l'argent ne fait pas le bonheur.
Mes maires agissent trop seuls ??????????

Visiteur

#31

2012-01-31 07:34

Alba est un trés beau village, l'environnement est important, tans pis pour les spéculateurs .
Les maires agissent trop seuls , pourquoi ???????????????

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2012-01-31 08:52


Association démocratique des citoyens d\'Alba la Romaine
L'auteur de cette pétition

#33

2012-01-31 12:48

L'acte de vente ( consultable par tous au bureau des hypothèques et libre de diffusion sur la place publique) met en évidence que les deux parcelles ( D 857 et D 1012) ont été achetées 555,00 € plus 29,00€ de taxes.
Soit 0,1641 € le M2
Dans la modification du PLU ces parcelles sont devenues constructibles.
Le prix aujourd'hui constaté sur Alba du M2 constructible évolue entre 75 et 100 €.
Connaissez vous l'heureux bénéficiaire et propriétaire des ces parcelles qui lui permettront de multiplier son capital par 457 à 609 ?
Ce n'est pas un trader de la City, mais un promoteur d'ALBACITY.


Visiteur

#34

2012-01-31 13:22

Vive notre beau village et surtout vive notre merveilleux esprit de communotee! Trop de nouvaux arrivant = mort de la communotee

Visiteur

#35

2012-01-31 13:58

La lecture de tous les commentaires montre à l’évidence que les Albains sont très sensibles au caractère et au charme de leur village. Ils ne souhaitent pas qu’il soit défiguré par le projet d’aménagement de la grande terre. Cette lecture montre également qu’ils ignoraient le contenu du PLU qui a été validé en mai 2010, et ils regrettent de ne pas avoir été informés à l’époque par la mairie. Ils souhaitent tous la transparence.


A chaque élaboration d’un PLU il y a toujours des propriétaires qui raisonnablement peuvent s’estimer lésés et d’autres qui vont être favorisés. C’est le maire qui décide le zonage de ce qui va passer en terrain constructible. Les heureux élus vont ainsi voir la valeur de leur patrimoine multipliée par 200 lorsque leur terrain qui était en zone agricole passe en zone constructible. Il est gênant de constater que Monsieur le maire ait crû bon d’insérer dans la zone AUo de la grande terre qui devenait constructible un lot lui appartenant de 4270 m2 au fin fond de cette zone, alors que des zones beaucoup plus proches du centre sont décidées non constructibles. Quand on a l’honneur d’être le premier magistrat d’une commune, on se doit d’être irréprochable. C’est cet état d’esprit qui doit présider à toutes les décisions et non l’intérêt personnel.


Un commentaire a retenu mon attention celui de Céline et Thierry Ruel, le message est signé et se veut transparent, alors que certains passages sont floutés et discutables.
En effet alors qu’en 2012 la quasi totalité des Albains semblent ignorer le contenu du PLU validé en mai 2010, ce couple en avait, lui, connaissance dès 2007, et déclare que le PLU était sur le point d’être validé lorsqu’ils ont acheté un terrain de 9000 m2 au lieu dit la grand terre en 2007, pensant construire leur maison dans la foulée. Comment ont-ils pu acheter un terrain de 9000m2 alors que dans le PLU qu’ils connaissaient il était déjà prévu que la surface maximum d’un terrain pour un habitat individuel ne pouvait être que de 800 à 1000 m2 ?


En 2007 le village d’Alba était sous le régime du POS, et effectivement une très petite partie nord de la grande terre était en zone Na Urbanisation future et pouvait être achetée au prix d’un tarif constructible, mais dans cette zone, sauf erreur de ma part, il n’y avait aucun terrain d’une superficie de 9000 m2, voir zonage du POS page 8 du rapport de présentation du PLU.
Déclarer : nous l’avons acheté au prix du terrain constructible sans indiquer le prix d’achat n’est pas ce que j’appelle la transparence, car en effet il semble qu’à Alba le prix du m2 de terrain soit très variable selon l’acheteur….


Par exemple : la mairie a acheté aux frais des contribuables en 2009 un terrain de 382 m2 inconstructible et inondable au prix astronomique de 14.155 € soit 37 € le m2, alors qu’à la même époque un terrain en zone constructible du POS de 1970 m2 a été acheté 315 € soit à 0,16 € le m2 par un particulier que je ne citerai pas.


Jacques Sartre.


Visiteur

#36 Re:

2012-01-31 14:51

#35: -

Merci Monsieur Sartre de votre commentaire, ca résume bien ce que je pensais de certaines personnes d'Alba ,ils ne voient que leurs intérèts et rien d'autre,que le pognon qui les interressent!!!!!!!


Visiteur

#37 Re:

2012-01-31 14:55

#35: -

Bonjour Monsieur Sartre,

En 2007, il était question d'un urbanisme diffus (larges terrains 1200 à 1500m²) à l'endroit où se trouve notre parcelle. Les projets concernant la Grand Terre étaient déjà bien avancés, nous voulons dire par là que c'était dans les prévisions (et ce depuis plus de 10 ans) que le village s'étendrait par cette zone là en priorité, compte tenu de nombreux éléments (présence des réseaux et proximité du centre entre autre). Les propriétaires de l'époque nous l'ont cédé en toute connaissance de cause et nous le répétons, à un prix de terrain constructible. Nous sommes disposés de vous présenter l'acte notarié, mais permettez nous de ne pas dévoiler ici sur le net des données qui nous semblent d'ordre privé.

Le projet de PLU a été examiné plusieurs fois depuis 2007, par les services de l'état, et obligation a été faite de revoir la copie, au profit de lots plus petits. C'est ainsi que la municipalité a été contrainte de proposer un tel aménagement. Nous vous invitons à vous rapprocher du service d'urbanisme de la Mairie pour avoir les détails.

Nous habitons Alba depuis 12 ans et depuis notre arrivée à Alba nous sommes au courant que la Grand Terre serait un jour dédiée à la construction. N'avez-vous pas constaté la déprise agricole pour cette parcelle, signe de projets à venir? Nous sommes très étonnés d'apprendre que certains n'ont découvert que récemment les projets concernant cette zone. Habitons nous le même village Monsieur Sartre?

Merci tout de même d'avoir gardé un ton cordial à votre message.

Cordialement,

Céline et Thierry Ruel

 

 

 

 

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2012-01-31 15:21


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2012-01-31 17:00



Visiteur

#40

2012-01-31 18:49

suggerer la suppression

Visiteur

#41

2012-01-31 19:03

alba doit rester un village tranquille et serein

Visiteur

#42

2012-01-31 19:19

Protégeons la ruralité, et l'environnement des albanais et albanaises.
L'information et la concertation sont aussi un devoir d'élu.

Visiteur

#43

2012-01-31 19:30

Préservons notre patrimoine. Alba est un village magnifique et les autorités locales se doivent de le gérer de façon durable tout en consultant ses habitants.

Visiteur

#44

2012-01-31 19:45

Il peut paraître intéressant de proposer de nouveaux logements pour par exemple, attirer une population jeune qui préfère quitter les villages pour gagner les villes, mais je me pose la question de la durabilité de ces zones pavillonaires. Qu'en est-il d'un point de vue écologique ? On voit trop souvent sortir de terre en pleine zone rurale des lotissements en parpaings, isolés au minimum à coup de laine de verre, chauffés à l'électrique, dont les plans sont conçus en dépit du bon sens et qui sont déjà en mauvais état au bout de dix ans. Un village comme Alba et tous les autres d'ailleurs, ainsi que les citoyens, méritent qu'on leur propose un habitat durable et économique, construit avec une vision sur le long terme. Malheureusement, ces considérations font trop souvent les frais de volontés politiques éphémères mais pourtant dévastatrices dans certains cas.

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#45

2012-01-31 20:17

pourquoi payer un commissaire enquêteur, puisqu'il ne décide rien sans l'avis du Maire???????????

Visiteur

#46

2012-01-31 20:45

je suis venue vivre à Alba séduite par son charme et surtout... pour fuir les ZONES (pavillonnaires, artisanales, commerciales, industrielles, etc.)

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2012-01-31 20:51



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#48

2012-02-01 13:06

Alba a toujours accueilli les nouveaux arrivants, et en a chaque fois été humainement enrichi, depuis les artistes des années 60 jusqu'aux nouveaux habitants de ces dernières années.
Ce qui est contestable, c'est l'accroissement des zones pavillonaires sans reflexion commune et raisonnable sur les infrastructures, l'esthétique, l'intégration des nouveaux arrivants, et bien sûr l'environnement.
Pourquoi ne pas profiter de l'élan de notre village pour pousser une vraie reflexion sur un habitat cohérent, esthétique et économe en énergie? Pourquoi ne pas réfléchir sur le vivre ensemble, en créant aussi par exemple des espaces pour les adolescents?

y a-t-il une réflexion sur la diminution des terrains agricoles? En cette période de crise, ne serait-il pas interessant de proposer aux gens qui le désirent de quoi faire de petits jardins, type jardins ouvriers? 
(Maryvonne Rippert Bérard)


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#49

2012-02-01 13:13

Je me demande ce que font nos conseillers agricoles d'Alba pour défendre notre patrimoine agricole et l' environnement ? Dans quel état ALBA sera t il dans 3 ou 5 ans ?
Le probllème de l'eau ?
Pouvez vous nous répondre?

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#50 Re: Re:

2012-02-01 14:01

#37: - Re:

Monsieur et Madame Ruel,

Bien que le ton cordial et respectueux de vos annonces reflettent une certaine prise de conscience de votre part, je me trouve genee de voir qu'elles expriment neanmoins un sentiment de naivite soit a l'egard des habitants d'Alba, soit directement de votre part.

Vous avez fait l'acquisition d'un terrain dans un village ou vous vous plaisez et je vous en felicite sincerement. Desormais il vous appartient le droit d'en disposer de la maniere qu'il vous plaiera et dans le cadre de ce que la loi autorise, sans ingerence de la part d'autres personnes. Nous ne sommes pas soumis au rationnement et la taille de votre parcelle ne depend que de vos choix et ressources.

Cependant, pensez-vous reellement que les habitants d'Alba soient rassures par la densite prevue pour chaque parcelle, y compris la votre, aux vues de certaines anecdotes locales? Dire que cela n'arrivera jamais, est soit naif de votre part, ou reflete un certain mepris a l'egard des personnes a qui vous vous adressez.

Si tel est votre souhait d'implanter votre foyer familial, cela est votre affaire personnelle et j'espere que d'autres auront la meme mesure que vous. Si au contraire, ceci est purement une operation financiere de votre part et le but est de maximiser votre profit alors je vous demanderais d'etre digne et de faire preuve de la meme transparence a laquelle vous vous soumettez dans votre lettre, sans utiliser le pretexte familial comme argument pour peser dans la balance.  Les gens d'Alba ne sont pas dupes, c'est une constatation qui vient d'une personne dont la famille n'est pas originaire de la region, ni meme du pays, mais qui a neanmoin passe la grande majorite de sa vie dans cet incroyable village.

Permettez-moi egalement d'ajouter qu'un tel rationnement de l'espace a la Grand Terre n'est pas sans consequences sur la vie d'un petit village comme Alba. Il parait absurde de proposer un tel plan sans en etudier les repercutions sur les infrastructures locales (voieries, service des eaux, ecoles, commerces, etc...) Ne vous surprenez donc pas si les gens d'Alba porte un regard attentif voir indiscret sur cette extention, car chacun est concerne par le devenir du village. C'est l'affaire de chaque habitant.

Bien cordialement,

 

Kitty O'Grady-Journet